3月楼市持续升温。

最新数据显示，广州单月一二手成交已双双破万，创下近一年来的新高。 （数据来源：中指院、广州房地产中介协会）

此前还在观望的购房者，现在已陆续跑步入场。

【资料图】

而这波置业大军当中，不少人正在集体向东看。

城市向东进击 （广州楼市发布摄）

东部楼市炸场，刚需抓紧上车

复盘3月小阳春行情，给人最直接的感受是，不光成交量大增，买房重点也格外清晰。

一方面，东部楼市最火，用“炸场”来形容也不为过。

以第12周为例，世联东一研究院数据显示，超2万组客户杀入各大售楼部看房。 （数据来源：世联东一研究院）

涌入黄埔的买家独占全市1/5，将荔湾、番禺和南沙远远甩在身后。

另一方面，部分刚需购房者不再观望，转而积极入市。

中指院数据统计显示，3月总价300万以下的新房成交占比达58.5%，创下近半年新高。 (数据来源：中指院)

现阶段不止是豪宅买家，连此前较为谨慎的刚需客也开始抓紧时间出手。

东部火热，买房窗口期出现，一些嗅觉灵敏的买家也来跟楼市君咨询， 150-200万如何上车东部。

粉丝咨询截图

200万以内买东部，自住+投资，配套要好，离珠江新城近？

这个问题看似简单，可不容易回答。

先看黄埔，离天河最近的老黄埔一带，目前一手房选择不多， 套均总价为589万 ，门槛实在太高了。 （数据来源：克而瑞）

增城能满足预算的地方，与市区的通勤距离多达三四十公里。加上这两年价格波动大，也不太好选。

当有的人还在犯难的时候，有人却把目光对准了黄埔南。

“大黄埔”向南，约30分钟到珠江新城

楼市君收到消息，最近1个月， 位于黄埔南部的东莞临广片区麻涌 ，已经被不少广州客“盯上”了。

其中，东莞麻涌的网红盘 南山府 ，有消息说 广州客占到了40%以上 。

如果说一两个人买南山府是偶然，那么一群人同时盯上这个盘，那说明，它代表了不少买家的共识。

南山府及周边示意图

在楼市君看来，经历了这两年的行情波动，光靠价格已不足以打动买家，交通、规划、产业等利好在“催熟”黄埔南，给买家看到了更多的价值。

而最近一段时间，就有各种好消息疯狂暗示：

一个向南扩张的“大黄埔”，正在 加速缝合穗莞边界，与广州最近的东莞麻涌 ，也因此成了新风口。

首先，“大黄埔”向南延伸的交通网络在升级。

预计到今年底， 广州5号线东延段 将开通，从麻涌到黄埔客运港地铁站，最近还不到2公里。

未来这一线路还将对接 东莞1号线 ，等这两条地铁接通，穗莞双城的紧密性，将与广佛同城一样。 （来源：东莞地铁）

另外，近期临江大道黄埔段多项工程获批动工，未来黄埔还将建设临江大道东延线三期和东江通道。 （来源：广州黄埔区发改局）

临江大道批复截图来源：黄埔区政府

东莞这边，水乡大道延长线已经开建，东江大桥扩建也提上了日程。 （来源：东莞交通）

这些主干道将大大缩短穗莞通勤，以后开车从南山府沿临江大道一路往西， 最快约30分钟能到珠江新城。

其次，“大黄埔”向南连片发展的格局很清晰。

3月中旬，黄埔接连发布穗港智造合作区一二期规划，涉及超10平方公里土地。 （来源：广州州开发区规划和自然资源局）

其规划定位为 黄埔版“尖沙咀” ，重点内容包括打造湾区穗港智造中心，建设科技创新园区、优质生活社区以及滨江公园等。 （来源：广东省大湾区办）

对岸的麻涌前些年已经提出“一心五片”规划，最靠近黄埔的滨江休闲商务区（EOD）已启动建设。 （来源：麻涌镇人民政府）

一江两岸都在加速升级，“大黄埔”向南的趋势很明显。

最后，现有产业和经济规模为“大黄埔”向南发展提速。

黄埔在广州的地位毋庸置疑，GDP仅次于天河，是近些年发展最快速的区域之一。

离东莞最近的穗港智造合作区，目前产值逼近千亿，聚集了宝洁、本田、丰田等39家世界500强。

麻涌作为 湾区唯一有2个国家级港口的重镇 ，从2010年开始至今，GDP稳居水乡片区第一。 （来源：美丽麻涌）

近些年，这里也接连吸引了阿里巴巴、京东、平安、中粮、五矿等世界500强项目落地。

“大黄埔”向南，穗莞两地牵手奔赴，聚合了多重利好。

作为连接门户，南山府所在的位置自然最先吃到红利，一个崭新的黄埔南在加速成型。

有这么多信号释放，吸引购房者涌入也在情理之中。

1字头，2成首付，抢占黄埔南滨江EOD

读懂了“大黄埔”向南的趋势，那么问题来了，为何广州客把首选目标锁定为南山府？

很多人觉得，是楼盘离广州近，门槛低，但楼市君地深入了解后，发现并非那么简单。

一方面，南山府周边规划大有来头，是少有的以生态为导向的滨江EOD 。

这种集生态、居住、办公和博览一体的社区，相当于是把珠江新城、琶洲、二沙岛的标志性功能都聚合在了一起，十分具有想象力。

另一方面，相比于普通CBD，这里是更宜居的产城融合标杆。

这从目前南山府 交通、商业、教育和景观 等配套上，就能窥见到。

一脚油门到黄埔，与广州生活同步

很多人第一次来南山府，感受最深的莫过于它与黄埔隔江相望，仅400多米，不过一脚油门的距离。

比起东部的增城，甚至南部的番禺， 南山府更近广州市区 。

从地图上看，南山府周边有多条交通串联广州，包括广深沿江高速、东江大桥，都在南山府周边。

特别是 广深沿江高速 ，据可靠消息称，其将在 项目旁边新增一处出入口 ，未来通勤广州会更加方便。

另外，项目旁边就是在建的滨江大道，预计今年5月完工，建成后将大大提升出行便利。

而且，等到广州临江大道全线开通，从 南山府到珠城、金融城 等地，通勤大约只需 半小时 。

滨江大道效果图

交通便捷，不仅能缩短通勤时间，还可以拓展生活圈。

以商业为例，与周边其他楼盘相比，南山府的配套商圈能级更高。

比如对岸的 南岗万达广场 ，商业体量高达13.8万平，规模相当于3个星河城市广场。目前，商圈内已有海底捞、星巴克、喜茶、优衣库等近200个品牌商家入驻。

此外， 青年路商业街、领好广场 等，也在项目15分钟车程范围内。

一线城市的商业体验，南山府只需跨过东江大桥，就能与广州生活同步。

真正学府大城，1公里内超5所学校

除了商业配套出类拔萃外，南山府的教育资源，在麻涌，同样数一数二。

按东莞 “学校划片+就近入学” 的招生政策，越接近教育中心，入读概率越大。

南山府除了自身配建的24班幼儿园外，旁边的产城改造项目，还将引入一所九年一贯制学校和一所幼儿园。 （来源：东莞市自然资源局） 加上现有的麻涌三小、南洲幼儿园，未来 周边1公里内，将聚集至少5所学校 。

这种教育密度，不仅在麻涌少见，放在东莞的一些核心区也非常稀缺。

这么多学校环绕，对家长而言，“目送式教育”将更省心省力，在家门口，就能满足从幼儿园到小学、中学阶段的教育。

这样不仅接送方便，还能帮孩子省出更多时间，用来休息、运动、培养兴趣等等。

480米江景+3大公园环绕，比豪宅还奢侈

作为少有的滨江EOD，南山府也把江景与园林玩出了豪宅水平。

项目占据东江头排江景景观，拥有约 480 米宽 IMAX 级巨幕视野 。

这样的景观尺度，在东莞、广州都相当罕见。

要知道，保利天悦、汇悦台等顶豪的江景宽度也才约420米。

南山府效果图

江景之外，南山府还自建有 约6000平的滨江公园 ，后续南山产城改造还会配建约 1.46万平体育公园 ，以及约 1.43万平的社区公园 。

别人家小区最多一片园林，南山府却有3大公园环绕，可以说，比豪宅还奢侈。

南山府效果图

88-118平三四房，超高性价比江景物业

社区园林给力，南山府的户型产品力，也一样很在线。

虽然并非豪宅楼盘，但在户型方面，大部分南向或西南向户型，都能望江，为业主带来珠水豪宅般的景观享受。

以 建面约88平三房 为例，这个户型客厅开间3.5米，尺度媲美市面上一些建面100平左右的大三房。

270°观景阳台，在同面积段户型极少见到。

它不仅能俯瞰江景，有些房间还能对望华阳湖。

3个卧室都有全景飘窗 ，不仅拓展了使用空间，还把江景“送到”眼前。

U型景观厨房也非常惊艳，你可以一边做饭，一边观赏窗外美景，这体验真的很绝！

88平样板间实拍图

再来看 建面约118平四房 ，非常适合改善家庭。

它采用大横厅设计，将公区部分利用到极致，4.65米宽景阳台，同样拥有270°视野。

全屋自带全景飘窗，无论你在客厅、卧室，还是进入厨房烹饪，始终有景观环绕。

这种被环绕的感觉，跟很多江景豪宅绝对有得一拼。

118平样板间实拍图

当然话说回来，无论你选择88平还是118平户型，性价比都非常高。

楼市君了解到，目前 南山府单价只需1.5万/㎡起。

三房总价130万有得选，四房200万以内也能拿下。

更重要的是，东莞现在不限购，不仅政策上是0门槛，还能享受2成首付的优惠。

粗算下来， 首付20来万就能上车黄埔南一线江景房，现在甚至首期8万起即可入手。

什么概念？同样的首付，你在增城、从化，几乎找不到好选择。

但南山府离黄埔却这么近，跟广州的生活完全同步，还是实实在在的江景学府社区。

湾区融合的大背景下，城市边界只会越来越模糊，共同发展是必然趋势。

谁越早踩准城市节奏，越能提前获得红利。

如果你也看好这个高性价比江景物业，不妨去到现场实地感受更多精彩。

关键词：